Od pierwszego telefonu
do nadzoru autorskiego.
Siedem etapów, jasne zasady, żadnych niespodzianek. Wiesz co się dzieje na każdym kroku, kiedy spodziewać się rezultatu i kto za co odpowiada.
-
01Dzień 1–3 · BEZPŁATNIE
Zapytanie i wstępna konsultacja
Piszesz albo dzwonisz z opisem zadania. Wracam do Ciebie w ciągu 24 godzin, w dni robocze. Na tym etapie rozmawiamy o zakresie, terminach, dostępnej dokumentacji wstępnej i szacunkowej wartości zlecenia.
Ty przesyłasz
- Opis zadania (ok. 5–10 zdań wystarczy)
- Lokalizację (adres, pikietaż, mapa)
- Dostępną dokumentację wstępną (jeśli jest)
- Termin oczekiwany na oddanie dokumentacji
Ja oddzwaniam z
- Potwierdzeniem zakresu
- Szacunkową wyceną (w widełkach)
- Propozycją kolejnego kroku
- Listą pytań, jeśli coś trzeba doprecyzować
-
02Tydzień 1–2
Wizja lokalna i analiza stanu istniejącego
Po zaakceptowaniu wstępnej wyceny umawiamy wizję lokalną. Jadę na miejsce, oglądam drogę, sprawdzam infrastrukturę podziemną, rozmawiam z zarządcą drogi. Bez tego etapu nie da się zrobić sensownej oferty.
Sprawdzam
- Geometrię istniejącej drogi
- Kolizje z sieciami (prąd, gaz, woda, kanalizacja, telekom)
- Stan oznakowania pionowego i poziomego
- Dostępność działek, warunki gruntowe
Dostajesz
- Raport z wizji lokalnej
- Zidentyfikowane ryzyka
- Doprecyzowaną ofertę finansową
- Propozycję harmonogramu
-
03Tydzień 2–3
Oferta i umowa
Po wizji lokalnej dostajesz szczegółową ofertę: zakres, terminy, koszty, warunki płatności. Jeśli wszystko pasuje - podpisujemy umowę. Dla gmin mogę dostosować treść do standardowych wzorów PZP.
Zawartość umowy
- Zakres prac i deliverables
- Harmonogram etapowy
- Warunki płatności (zwykle 50/50)
- Zobowiązania obu stron
Dla gmin
- Dostosowanie do wzoru PZP
- Klauzule RODO
- Gwarancja i rękojmia
- Podpisanie elektroniczne (ePUAP)
-
04Tydzień 3–4
Prace koncepcyjne i konsultacje
Zaczynam od koncepcji - wariantów rozwiązań. Konsultujemy je zanim ruszy szczegółowa dokumentacja. Tutaj łatwo wprowadzać zmiany, na późniejszym etapie będą dużo droższe.
Co powstaje
- 2–3 warianty przebiegu / rozwiązań
- Szkice sytuacyjne
- Pierwszy kosztorys szacunkowy
Jak pracujemy
- Spotkanie (zdalne lub u Ciebie)
- Omówienie wariantów
- Decyzja o kierunku
-
05Tydzień 4–10
Dokumentacja szczegółowa
To jest największa część procesu. Rysunki, opisy, obliczenia - wszystko, co tworzy projekt budowlany, wykonawczy, kosztorys, STWiORB. Pracuję w AutoCAD, Civil 3D i profesjonalnym oprogramowaniu kosztorysowym.
Powstaje
- Projekt zagospodarowania terenu
- Projekty wykonawcze
- Przedmiar + kosztorysy
- STWiORB
- Organizacja ruchu
Komunikacja
- Co tydzień krótki update
- Udostępniam wersje robocze
- Zbieram uwagi na bieżąco
-
06Tydzień 8–12
Uzgodnienia - ja je załatwiam
Równolegle z dokumentacją prowadzę wszystkie uzgodnienia: zarządcy sieci (elektryka, gaz, woda, telekom), zarządca drogi, organ zarządzający ruchem. Ty płacisz opłaty urzędowe - ja pilnuję terminów i kompletuję pisma.
Z kim uzgadniam
- ZDP / ZDW / ZDM
- Gestor sieci elektroenergetycznej
- Gestor sieci gazowej
- Gestor sieci wodno-kanalizacyjnej
- Operator telekomunikacyjny
Kto płaci opłaty
- Opłaty za uzgodnienia - zamawiający
- Moją robociznę - zamawiający
- Cała komunikacja - ja
-
07Po odbiorze
Odbiór i nadzór autorski
Oddaję kompletną dokumentację - papierowo i elektronicznie. Zostaję dostępny przez czas budowy. Jeśli wykonawca ma pytania - odpowiadam. Jeśli trzeba zmiany projektowe - wprowadzam. Jeśli trzeba wizyty na placu budowy - jadę.
Oddaję
- 4–6 egzemplarzy papierowych
- Wersje elektroniczne (PDF, DWG, DXF)
- Komplet uzgodnień oryginalnych
Nadzór autorski
- Odpowiedzi na pytania wykonawcy
- Zmiany projektowe w razie potrzeby
- Wizyty na placu budowy
O proces
i współpracę.
Ile trwa cały proces od zapytania do oddania dokumentacji? +
Dla średniej wielkości zadania (np. modernizacja drogi gminnej 1 km z odwodnieniem i organizacją ruchu) - zwykle 10–14 tygodni od podpisania umowy. Największy wpływ na czas mają uzgodnienia (zależą od obłożenia zarządców sieci i ZDP). Dla prostszych zadań (np. samo oznakowanie) - 3–6 tygodni.
Kto robi dokumentację - Ty sam czy masz zespół? +
Projekt drogowy, kosztorys i STWiORB robię osobiście. Do branż pomocniczych (sanitarna, elektryczna) współpracuję ze sprawdzonymi projektantami. Mam też zaprzyjaźnionych geodetów i geologów. Nie szukasz nikogo sam - koordynuję wszystkich i biorę pełną odpowiedzialność.
Czy mogę zlecić sam kosztorys do gotowego projektu? +
Tak, pod warunkiem, że projekt jest kompletny i zrozumiały. W przypadku luk w dokumentacji mogę odmówić lub zastrzec, że kosztorys będzie wymagał dodatkowych założeń. Zawsze omawiam to z klientem na wstępie.
Czy oferujesz nadzór autorski? +
Tak. Nadzór autorski zawsze oferuję do własnych projektów - najczęściej w formie ryczałtu miesięcznego lub stawki za pobyt na budowie. Dla dokumentacji, której nie ja jestem autorem, nadzór autorski nie jest możliwy (uprawnienia autorskie).
Jak wyglądają płatności? +
Standardowo 50% zaliczka przy podpisaniu umowy, 50% po odbiorze dokumentacji. Dla gmin dostosowuję warunki do możliwości PZP i polityki finansowej urzędu - możliwe są etapowe rozliczenia po każdym kamieniu milowym. Faktura VAT, przelew, termin 14 dni.
Czy masz uprawnienia budowlane? +
Tak. Posiadam uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności inżynieryjnej drogowej - bez nich nie mógłbym wykonywać tej pracy zgodnie z Prawem Budowlanym. Jestem członkiem Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa z aktywnym ubezpieczeniem OC zawodowym.
Co jeśli potrzebuję zmian w dokumentacji po odbiorze? +
Drobne poprawki wynikające z uwag urzędu lub zamawiającego - w ramach rękojmi, bez dopłat. Większe zmiany (np. zmiana zakresu, dodanie nowego odcinka, zmiana parametrów drogi) - wycena dodatkowa, ale bez nowego postępowania.
Gotowy rozpocząć proces?
Wypełnij specyfikację zamówienia albo zadzwoń - pierwszy krok zajmuje mniej niż 5 minut.